Linh tinh
Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2019
Trong xây dựng dù là nhà dân cư hay công trình đầu tư thì nhà nước đều có quy định về quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng. Hãy cùng Nội Thất Anh Quân tìm hiểu về quy trình này để hiểu rõ thêm về luật xây dựng của nhà nước nhé.
Contents
Các công trình nào cần xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của nghị định số 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công bất cứ công trình xây dựng nào, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng ngoại trừ những công trình sau đây:
- Công trình bí mật của nhà nước, theo lệnh khẩn cấp và các công trình khác theo quy định được miễn giấy phép.
- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng của Thủ tướng, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND quyết định đầu tư.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc ngoài.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thông.
Giấy phép xây dựng bao gồm các loại như sau:
- Công trình xây dựng mới
- Sửa chữa, cải tạo
- Di dời công trình
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng đặc biệt, cấp I, cấp II
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý
– Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng 2019
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (tủy từng trường hợp có mẫu riêng)
- Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sở hữu công trình nhà ở (đối với trường hợp sửa chữa); hoặc giấy ủy quyền đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền; hoặc quyết định cho phép đầu tư xây dựng
- Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và được chủ đầu tư tổ chức thẩm định. Trong đó gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình.
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình
+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính.
+ Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải phê duyệt phòng chống cháy nổ
+ Đối với sửa chữa, cải tạo thì phải có bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo. Nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận
+ Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị khác vào công trình đã xây dựng nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản chứng thực hợp đồng chủ sở hữu công trình - Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
Trình tự thủ tục các bước xin cấp giấy phép xây dựng
- Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hô sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, đơn vị thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ và kiểm trả thực địa. Trong trường hợp thiếu hoặc không đúng quy định thì trả kết quả về và thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp chưa đáp ứng được yêu cầu sau 2 lần bổ sung, cơ quan cấp giấy phép có quyền không xem xét cấp giấy phép và sẽ thông báo cho chủ đầu tư biết. - Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ:
+ Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, thời gian làm việc không quá 20 ngày làm việc
+ Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc
+ Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản, nhưng không được quá 10 ngày làm việc tiếp theo từ ngày hết hạn - Nhận giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ
- Nộp lệ phí theo quy định lệ phí tùy thuộc vào công trình, ở thời điểm hiện tại giao động trong khoảng 3 – 6 triệu.
Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng
- Tên công trình (thuộc dự án).
- Chủ đầu tư (tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ).
- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình (đối với công trình theo tuyến).
- Loại, cấp công trình.
- Cốt xây dựng công trình.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng.
- Hệ số sử dụng đất.
- Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận.
- Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.
- Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại các điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình; màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.
- Thời hạn khởi công xây dựng công trình: Chậm nhất 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
- Các yêu cầu đối với chủ đầu tư phải thực hiện trong quá trình xây dựng.
Hi vọng trên đây là những thông tin hữu ích có thể giúp cho mọi người nắm được thông tư nghị định của nhà nước về quy trình xin giấy phép xây dựng.
